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房地产行业:科创板年内将出,产业园区喜迎大发展

发布时间:2015-11-16    研究机构:东方证券

核心观点

科创板的推出加快上海科创中心建设,并将科创与金融创新紧密结合在一起。科创板完全围绕科技创新的标准设计挂牌条件,贯穿企业从初创到形成产业化的整个阶段,有利于上海形成更加完善的多层次资本市场融资环境,吸引更多科创企业入驻,加快推进全球科创中心建设。

科创板的推出有利于产业园区提升投资收益。科创板投资门槛较新三板更低,对个人投资者拥有的金融资产要求仅为50万,为前者十分之一,园区内具有发展潜力的科创企业可以更加方便得上市融资,产业园区可以凭借园区地产的入口优势实现早期项目、拟上市项目、已上市项目的连串投资布局,有利于获得更加平滑的投资收益。

产业园区有望获得更高的租金收益及增值服务收益。产业园区作为政府招商引资的平台,长期面临租金难提、税收返还难获取的发展窘境。科创板的推出有利于园区企业发展壮大,从长远上提高其支付租金、购买相关服务的能力。

投资建议与投资标的

建议关注一线及二线核心城市积极转型股权投资、具备土地重估可能的园区龙头。关注上海科创四大先锋张江高科(600895,未评级)、市北高新(600604,未评级)、紫江企业(600210)(600210,未评级)、自仪股份(600848,未评级);北京科创园区概念股电子城(600658,未评级)、空港股份(600463,未评级)、中关村(000931,未评级)、华夏幸福(600340,未评级);关注东湖高新(600133,未评级)、苏州高新(600736,未评级)。

风险提示

科创板推出时间低于预期。

融资环境低迷。

申请时请注明股票名称